Home staging: como aumentar o valor do seu imóvel

24/01/2025 - Por Pedro Granado Imóveis

Se você está planejando vender ou alugar seu imóvel, utilizar as técnicas de home staging pode ser o diferencial para destacá-lo de outras opções disponíveis no mercado e aumentar significativamente o seu valor percebido, atraindo mais compradores ou inquilinos.

Neste artigo, vamos mostrar como o home staging pode ajudar a transformar seu imóvel e acelerar o fechamento de negócios. Continue a leitura para conferir as dicas!

O que é home staging?

O home staging consiste em preparar e decorar o imóvel de forma estratégica para torná-lo mais atraente para potenciais compradores ou locatários. O objetivo é criar uma sensação de conforto e funcionalidade, realçando os melhores atributos do imóvel. A prática de home staging vai além da simples limpeza ou organização ? envolve criar um ambiente visualmente agradável, que facilite a identificação dos visitantes com o espaço.

Ao investir em home staging, você pode aumentar as chances de vender ou alugar por um preço mais alto. Além disso, as propriedades preparadas com essa técnica tendem a passar menos tempo no mercado, acelerando o processo de negociação.

Dicas para valorizar seu imóvel para venda ou locação

Para que você valorize seu imóvel, é preciso estar atento aos detalhes que os compradores e inquilinos procuram, assim como garantir que nenhum problema oculto possa gerar gastos desnecessários. 

Afinal, a maioria das pessoas procuram uma casa ou apartamento pronto para morar, de forma que qualquer defeito no imóvel pode acabar sendo um obstáculo na hora de fechar negócio. Para evitar essa situação, siga nossas dicas abaixo.

Faça uma vistoria no imóvel

Existem dois cenários principais quando falamos de conservação e valorização de imóveis: o em que apenas pequenos reparos podem dar conta e aqueles que necessitam de uma reforma mais profunda. 

Isso pode ser verificado por meio de uma vistoria geral no imóvel, analisando as necessidades e problemas de manutenção. É um processo importante e o proprietário deve fazê-lo antes de anunciar a casa ou o apartamento, garantindo um tempo extra para resolver qualquer questão.

Confira as instalações hidráulicas e elétricas

Ninguém irá se apaixonar por uma casa com problemas de infiltrações ou vazamentos. Por isso, você deve ter muita atenção com as instalações hidráulicas, resolvendo qualquer questão o mais rápido possível. Isso evitará problemas futuros com umidade e mofo. 

O mesmo vale para as instalações elétricas, em que deve ser garantido o bom funcionamento de todos os interruptores, tomadas, fiações e disjuntores.

Aprimore a iluminação

A boa iluminação do imóvel melhora e faz cômodos parecerem mais espaçosos. Além disso, lustres e luminárias novos e limpos ajudam a valorizar o ambiente. 

Uma boa dica é utilizar lâmpadas de LED, que são mais econômicas, com cores amareladas para cômodos aconchegantes e o branco como um complemento no jogo de iluminação para locais onde será preciso mais foco, como áreas de estudo e trabalho.

Renove a pintura e os revestimentos

Poucas coisas fazem tanto um imóvel parecer mais novo quanto uma pintura renovada. As cores ? assim como a qualidade dos acabamentos ? ajudam a construir sensações como modernidade, conforto, aconchego, elegância e sofisticação. 

Juntamente com os revestimentos ? azulejos e pisos ? a pintura do imóvel é responsável pela valorização do imóvel. Por isso, invista em opções mais neutras, clássicas e claras ? que abrem um leque de opções para os compradores ? e preste atenção para reparar descascados, rachaduras, manchas e outros defeitos.

Revise móveis e decorações

No home staging, o objetivo é permitir que os potenciais compradores visualizem o imóvel como se fosse seu, por isso, a despersonalização é essencial. Invista em móveis neutros e bem posicionados para maximizar o espaço e a funcionalidade de cada cômodo. Evite itens de decoração muito pessoais ou chamativos, como fotos de família ou objetos que reflitam um gosto muito específico. Em vez disso, use peças decorativas minimalistas que ajudem a criar um ambiente acolhedor, mas que permitam ao visitante imaginar sua própria decoração no imóvel.

A decoração também é um ponto de atenção para anunciar seu imóvel. Mesmo que o comprador ou inquilino vá ficar com a mobília, esse fator é de grande utilidade para encantar os interessados nas visitas e melhorar a qualidade das fotos nos anúncios. 

Portanto, além de renovar a pintura e os revestimentos, você também pode investir em itens decorativos, móveis planejados e até plantas para apartamento e ambientes internos da casa. Tudo isso fará com que você valorize seu imóvel.

Invista na fachada

Não adianta apenas investir na decoração interna se a fachada parece envelhecida. Em apartamentos, isso não costuma ser um problema, mas em casas é preciso redobrar a atenção. 

Além de cuidar da pintura externa, verifique o estado de conservação dos muros, grades, portas e portões, que serão responsáveis pela primeira impressão dos interessados no imóvel. Da mesma forma, se você tiver um quintal com grama, é importante mantê-lo sempre com a manutenção em dia, evitando pontos de água parada, proliferação de insetos e entulhos. 

Mantenha o imóvel limpo e organizado

Manter a limpeza do apartamento ou da casa pode ajudar você a economizar muito dinheiro em reparos e garantir que você valorize seu imóvel. Isso acontece porque a maioria dos problemas pode ser evitada ou amenizada quando detectada com antecedência, e isso é possível apenas mantendo o ambiente limpo e organizado. 

Uma boa dica de conservação é utilizar os produtos de limpeza corretos para cada tipo de superfície. Móveis e pisos de madeira, por exemplo, exigem um cuidado específico para não sofrerem com manchas e desgaste. O mesmo vale para vidros, louças e paredes.

Garanta a adequação jurídica

A documentação e as contas também devem entrar nesta lista. Na hora de vender ou alugar seu imóvel, qualquer inadequação financeira ou jurídica ? impostos, escritura, irregularidades e atrasos ? fará com que a negociação seja mais lenta e, em muitos casos, causará a desvalorização da casa ou apartamento. 

 

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