O que é built to suit? Conheça essa estratégia de locação

10/01/2025 - Por Pedro Granado Imóveis

O modelo built to suit tem ganhado cada vez mais relevância no mercado imobiliário, especialmente entre investidores e empresários que buscam soluções sob medida para suas operações. Esse formato de locação oferece a possibilidade de ter um imóvel construído de acordo com as necessidades específicas do locatário, garantindo flexibilidade, personalização e um contrato de longo prazo.

Neste artigo, vamos explorar em detalhes o que é o built to suit, suas vantagens e como funciona esse modelo de contrato, além de esclarecer as principais dúvidas que podem surgir. Leia mais sobre:

• O que é built to suit?
• Vantagens do built to suit
• Como funciona o contrato built to suit
• Principais dúvidas sobre built to suit

Boa leitura!

O que é built to suit?

O built to suit é uma modalidade de locação em que o imóvel é projetado e construído de forma personalizada para o locatário, com base em suas demandas específicas. Em vez de alugar um espaço já pronto, o locatário trabalha em parceria com o proprietário ou desenvolvedor do imóvel para que o projeto atenda exatamente às suas necessidades operacionais.

Essa estratégia é muito comum no setor corporativo, industrial e logístico, em que empresas precisam de galpões, escritórios, centros de distribuição ou fábricas sob medida. O contrato é geralmente de longo prazo, permitindo que o locador recupere o investimento realizado na construção, enquanto o locatário tem a garantia de um espaço que se adapta perfeitamente ao seu negócio.

Vantagens do built to suit

Adotar o modelo built to suit oferece uma série de vantagens tanto para locatários quanto para investidores. Aqui estão as principais:

• Personalização: o imóvel é desenvolvido de acordo com as necessidades específicas da empresa, o que otimiza o uso do espaço e facilita as operações do locatário;
• Contrato de longo prazo: os contratos geralmente têm prazos entre 10 e 20 anos, proporcionando estabilidade tanto para o proprietário quanto para o locatário;
• Economia de capital: o locatário não precisa investir em terrenos ou construções, liberando capital para investir no crescimento do seu negócio;
• Risco mitigado para o investidor: o investidor tem um contrato longo que garante a ocupação do imóvel, o que reduz os riscos de vacância;
• Valorização do ativo: o imóvel pode valorizar ao longo do tempo, especialmente se estiver localizado em áreas estratégicas.

Tipos de negócio que se beneficiam do built to suit

A locação built to suit é altamente vantajosa para empresas que necessitam de espaços personalizados para suas operações, por exemplo:

Indústrias

Empresas do setor industrial frequentemente precisam de instalações específicas, como galpões, fábricas e centros de produção, que atendam às suas necessidades de infraestrutura, logística e segurança. O built to suit permite que essas empresas tenham espaços feitos sob medida para seus processos produtivos, sem comprometer capital em ativos imobiliários.

Centros de distribuição e logística

Empresas de logística, varejistas e e-commerces que precisam de grandes centros de distribuição podem se beneficiar muito do built to suit. Esses centros precisam de áreas de armazenagem adequadas, com layout eficiente para a movimentação de mercadorias, docas e sistemas de segurança customizados, o que torna o modelo BTS uma solução ideal.

Varejo

Redes de lojas e franquias que buscam expandir suas operações também se beneficiam do modelo built to suit, pois podem desenvolver pontos comerciais em locais estratégicos, com o layout e infraestrutura projetados para atender seus clientes e produtos de forma eficiente.

Escritórios corporativos

Empresas que precisam de espaços de escritório sofisticados e sob medida, com salas de reuniões, áreas de trabalho colaborativas e infraestrutura tecnológica personalizada, também optam pelo built to suit. Isso é particularmente útil para sedes corporativas e grandes equipes que demandam configurações específicas.

Hospitais e clínicas

O setor de saúde exige ambientes com infraestrutura técnica específica, como salas de cirurgia, áreas de atendimento e instalações para equipamentos médicos. O built to suit permite a construção de hospitais e clínicas que atendem todos os requisitos técnicos e regulamentares do setor.

Educação

Instituições de ensino, como escolas e universidades, também podem usar o built to suit para construir campi com infraestrutura sob medida para laboratórios, auditórios, áreas esportivas e salas de aula adaptadas às suas necessidades pedagógicas.

Como funciona o contrato built to suit?

O contrato de built to suit é um acordo de longo prazo que envolve o desenvolvimento de um imóvel sob medida. Estes são os principais aspectos desse tipo de contrato:

• Fase de planejamento: o locatário apresenta suas especificações e requisitos para o imóvel. O projeto é desenhado para atender a essas necessidades;
• Construção: o desenvolvedor assume a construção do imóvel, financiando as obras. O custo da construção é amortizado ao longo do contrato de locação.
• Aluguel: o valor do aluguel no modelo built to suit tende a ser mais elevado que o de uma locação convencional, pois inclui a amortização do investimento feito na construção;
• Duração do contrato: o contrato é geralmente de 10 a 20 anos, garantindo que o proprietário tenha tempo para recuperar o valor investido na obra.
• Opções ao término do contrato: quando o contrato termina, o locatário pode optar por renovar, comprar o imóvel ou devolvê-lo ao proprietário.

Principais dúvidas sobre built to suit

Apesar de suas vantagens, o built to suit ainda gera algumas dúvidas que podem ser gargalos para investidores e empresários que estão considerando esse modelo. A seguir, respondemos às principais.

Qual a diferença entre built to suit e locação convencional?

Na locação convencional, o imóvel já está pronto e o locatário apenas o aluga. Já no modelo de contrato built to suit, o imóvel é construído sob medida para o locatário, atendendo às suas demandas específicas.

Quem financia a construção no built to suit?

O proprietário ou desenvolvedor financia a construção. O locatário, por sua vez, se compromete com o pagamento de um aluguel que inclui a amortização desse custo.

Como funciona a rescisão antecipada?

Por ser um contrato de longo prazo com um imóvel construído sob medida, a rescisão antecipada geralmente envolve penalidades ou multas elevadas, que devem ser definidas no contrato de locação.

Quais são os principais riscos para o proprietário?

Se o locatário desocupar o imóvel no final do contrato, o proprietário pode ter dificuldades para realocá-lo, especialmente se o espaço for altamente customizado.

Quem se beneficia mais do modelo built to suit?

Empresas que precisam de imóveis sob medida, mas preferem não investir na compra de imóveis, se beneficiam significativamente desse modelo. Por outro lado, investidores garantem um contrato de longo prazo com retorno previsível.

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